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现场|世茂海峡的距离 收购1000个“杨树坪”

2019-11-24 11:32:21 来源:东柳信息门户网

从107亿到505亿,世茂海峡只用了3年时间。

作为世茂集团最大的全资子公司,世茂海峡的确取得了卓越的销售业绩,尤其是近年来的快速发展,引起了外界的极大关注。

最新数据显示,2019年上半年,世茂海峡的合同销售额达到316.1亿元,同比增长26%。新建面积超过300万平方米,新增土地储备近1500万平方米。2019年上半年,新增商品价值超过2000亿元,累计销售额近3500亿元。

世茂海峡地区规划负责人林吟在最近由世茂海峡主办的广州双盘媒体会议上非常自豪:“到目前为止,没有其他地区公司能够实现每年超过500亿英镑的销售额,今年我们可能会有更大的突破。”

世茂海峡“险恶”

世茂海峡的突破源于世茂集团的结构改革。

2018年,世茂集团引入了新的管理架构,即“全面授权激励机制”。在这一框架下,世茂集团扮演服务提供商和监管者的角色,而区域公司则成为实体运营商,并对自身的损益负责。

另一方面,在完全授权后,世茂集团内部将形成竞争机制。对于同一地块,区域公司将相互竞争,集团将根据三个指标决定授权哪个区域公司:利润率、内部收益率和现金转移时间。

公共信息显示,世茂集团在华南、上海、浙江、华中、台湾海峡、华东、华北和山东有八家区域公司,这些公司都是以公司为基础进行管理的。每个地区公司都处于相同的位置。

在集团的大本营,世茂海峡无疑是世茂集团的重点。许世坛也是最常被提及的,总是在业绩会议上自豪地介绍该地区的公司。

2019年初,原世茂福建更名为世茂海峡。同时,世茂集团给予世茂海峡充足的资源支持和多元化赋权。

从今年上半年开始,在世茂集团的全面授权下,世茂海峡发展更快。短短几个月,世茂海峡已签约销售316亿元,新增土地45块,新增土地储备近1500万平方米,新增商品2000多亿元,总销售额近3500亿元。

根据世茂房地产的中期报告,2019年上半年,世茂房地产签署了1003.4亿元的合同。仅在世茂海峡,一家地区性公司就占了三分之一以上。

由此可见,2019年的世茂海峡的确是“险恶的”,有人甚至戏谑道,世茂海峡现在相当于一个中型住宅企业的规模。

2017年,世茂海峡的年销售额达到251亿英镑,新增20个项目。项目数量超过了过去14年累积的总数。2018年,世茂海峡的年销售额为505亿英镑,新增58个项目。

为什么石磨海峡能在短短几年内实现如此大的突破?

毕竟,在2017年之前,生于2003年的世茂海峡仍然是一家在福建、厦门和泉州都有着深厚文化底蕴的不引人注目的区域性公司。

根据分析,这可能与通过收购扩大规模有关。2018年数据显示,世茂海峡主要投资于合作拍卖和二手收购,新增商品占比分别达到58%和30%,独立拍卖和收购占比仅为5%。

业内人士表示,世茂海峡的整体扩张速度和路径非常清晰。从去年到今年,通过招标、拍卖和合作收购土地的速度也非常快。在高峰期,一个月可以获得7到8块土地。

M&A的目标

自2018年8月以来,世茂海峡已进入广西-东盟窗口、淮海经济区、海南国际旅游岛、长三角经济区、津京冀城市群、粤港澳海湾地区等热门地区。到目前为止,世茂海峡已经完成了29个城市和9个省的147套拼图游戏。

回顾世茂的新大湾区,会发现它与世茂的华南地区有些重叠。此时,世茂华南与世茂海峡的关系已经成为人们关注的焦点。

关于世茂海峡与华南世茂的关系,林吟在记者招待会上表示,世茂海峡与华南世茂是兄弟,属于共同进退的关系。“然而,华南世茂通过招标和拍卖更多地进入了土地市场,海峡世茂将通过并购进一步深化其区域种植。”

事实上,世茂房地产近日进行的大量并购大多是由世茂海峡进行的,包括世茂房地产与泰和集团、月泰股票和法明集团的并购。

以泰和广州四合院项目为例。5月17日,泰和集团宣布将向世茂出售其最大庭院广州庭院的51%。

公告透露,泰和集团全资子公司岳红房地产、泰和恒盛、瑞德房地产、广州增城区泰和房地产与世茂房地产全资子公司厦门宇泽、厦门恒辉签署了协议。

值得注意的是,厦门宇泽和厦门恒辉公司的法定代表人是世茂海峡公司董事长兼总裁艺鹭。

今年以来,世茂地产收购了多个项目,包括南昌尹萌湖国际旅游度假区项目、泰和广州四合院项目、泰和昆山淀山湖项目、泰和佛山四合院项目、杭州富阳项目等。通过收购和收购,签署协议的大多数子公司都是世茂海峡的子公司。

到目前为止,世茂海峡和泰和集团的交易额已经接近60亿元。

此外,今年4月,世茂地产以27.92亿元收购了法明安徽马鞍山项目51%的股份,世茂海峡也在市场上。

市场上讨论最多的世茂房地产和月泰股份的收购仍由世茂海峡进行。6月9日,悦泰股份与其隶属世茂房地产的五家子公司分别签署项目转让协议,总交易对价为63.97亿元。

转让的五个项目是淮南东山天鹅湾项目、广州天鹅湾二期项目、广州嘉盛项目、淮南公园天鹅湾项目和中海丰投资发展有限公司20%的股权

根据房地产新媒体的观点,这五家子公司是厦门金恒、厦门凤超、厦门尚领、厦门玉玲和厦门凌泽,它们也是世茂海峡的子公司。

至于月泰的股票,今年以来一直处于领先地位。从重组失败到杨树平董事长的调查,由于缺乏资金,该项目不得不出售。显然,世茂海峡抓住了正确的时机。

业内人士表示,世茂海峡在团队结构、技术实力和土地储备方面相对成熟,收购和收购实力相对较强。

目前,世茂海峡的收购和兼并仍然青睐福建和广东的住房企业。业内人士表示,“用这笔资金进入该项目,然后通过更成熟的地方关系,双方将开展强有力的联盟。这是世茂海峡的首选方式。”

此外,与此前大多数进入广州的住宅企业的谨慎不同,世茂海峡最先进入广州,并以收购的形式接管了三大项目:世茂泰和增城大院、珠江天鹅湾和嘉盛大厦。

据媒体报道,广州天鹅湾二期项目和广州嘉盛项目将于近期启动,这两个项目都是广州顶级奢侈品项目。

然而,广州可能只是世茂海峡到达大湾区的一步。世茂海峡的目标仍然是整个大海湾地区。林吟在媒体发布会上还透露,粤港澳和大湾地区将是重点规划区。

对于世茂海峡的下半年,业内人士预测,世茂海峡在上半年已经收购了大量地块,土地储备迅速扩张。接下来,重点将放在销售资金的筹集上。当然,收购将继续进行。

本文来源于房地产网络的观点

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